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不動産を扱う詐欺グループ | 地面師

投稿日:

地面師をご存じだろうか?

大手の不動産業者を相手に60億円近い額をだまし取った詐欺グループ。

最終的にはグループのほとんどが捕まってニュースになった。

2018年10月の出来事だ。

 

その後、地面師達の事件や詐欺手口をまとめた一冊の本が発売され始めてその実態を知った。

詐欺師たちの手口について紹介していきたい。

 

 

目次

 

 

 

地面師たちの詐欺手口例

色んな手段でお金を引き抜いているが代表的な例を3つ紹介する。

 

①戦後の焼け野原で土地を転売

地面師たちが登場したのが戦後の焼け野原。

空襲で一家全員が死んでしまうことも珍しくない時代。

「ここは俺の土地」と言い切って、業者や個人にその土地を転売して儲けるようになったと言われている。

地面師の原型。

 

②ホームレスに住宅ローンを組ませる

手口は徐々に巧妙化してくる。

架空の会社を使ってホームレスを従業員に。

給料を渡すふりをして源泉票を作る。

 

そして、銀行に行って住宅ローンを組ませる。

ボロがでないように銀行には代理人を立てておく。

審査が通り販売会社に住宅購入費用数千万が入る流れだ。

もちろん販売会社もグルになっている。

 

色んな登場人物が現れそれの全体を取り仕切る人が現れるらしい。

 

③他人の土地を売りさばく

積水ハウスのケースがこれだ。

土地のオーナーが病気になって人が誰も住んでいない土地を狙った事件。

オーナーにバレないように不動産業者に売買の取引を持ち込み契約をしたとのこと。

 

契約後に建物を取り壊そうとしたらオーナーの関係者が現れて事件発覚。

 

バレないのか??

 

と思うが、

取引にかかわる文書や本人確認の証明書の偽造する人

オーナーになりすます人

不動産業者に取引を持ち込むブローカー

打合せに出席する司法書士

 

などなど様々な役割の人で地面師グループは構成されており代金の約60億円は振り込まれたあとの発覚だった。

 

詐欺グループの特徴

年々、詐欺グループの手口も巧妙化している。

その一番の特徴はグループ化していることだろう。

 

全体を俯瞰すれば明らかに詐欺だとわかるが一部分を切り取るとなんらおかしくない。

個人情報を引き出して精巧に作られた偽造パスポートを持って本人と名乗ってしまえば誰も疑う余地はない。

 

積水ハウスも契約時は専門家を呼んで書類確認をしてサインしたらしい。

それでも気づかないのだから。

 

これが毎回同じ人物が詐欺をしていたらすぐ気づく。

「ああ、あの顔は」となるからだ。

 

が、地面師のトップは毎回なりすましに使う人は変えているらしい。

できる限り本人に近い人を探してきてその役にさせる徹底ぷり。

 

リスク

今回捕まってしまった原因として二つ上げられる。

 

 

①金額

一番影響が大きかったのはその金額。

数十億という詐欺被害は早々ない。

警察も本気になって調べたらしい。

 

②情報管理

警察が一番最初に捕まえたのが本人のなりすまし役だった。

そしてその人が知ってる限りを全て喋ってしまいグループの大半が捕まる事態に。

 

情報統制を徹底しないと思わぬところでほころびがでる。

 

 

 

まとめ

リスクというところで金額や情報統制といったことを書いたが実際明るみになっていない詐欺被害はもっと沢山ありそうだ。

警察だって限られた人数で調査するわけだし。

金額が小さい被害のものまでリソースをつぎ込めないだろう。

 

詐欺を増長するようなコメントは書けないが頭のいい人はいつも色んなことを考えてるんだなと思う。

この手口は明らかにアウトだが世の中にはグレーゾーンでお金を稼ぐ人たちも大勢いそうな気がする。

 

時間がある限り様々な文献から情報を得て自分の商売に活かして行きたい。

 

 

 

 

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